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扎堆开盘抢占“金九”市场 购房者挑选余地大

发布时:间2014-09-09 09:49:33 责任编辑:肖喆敏来源:荆楚新闻网

9月6日,土地资源极其稀缺的江汉区,终于有一个纯新楼盘开盘。这也是今年以来该区首个纯新盘项目。被业内人士视为,武汉“金九”楼市旺季打响第一枪。

今年“金九”武汉楼市行情如何?市民可否出手?本报连日探访、搜集数据得知,整个9月,江城将有52个楼盘入市,开盘量创今年新高。

这一方面将给武汉购房者更多选择,同时,因为供应量压力继续增加,也可能会让开发商们继续感受到“日子不好过”。江城房价有望继续维持稳定,楼市走入阶段性“量大价稳”的阶段。

●探盘 52个项目扎堆9月份开盘

9月6日,位于江汉区青年路某纯新盘正式开盘,在整个江汉区,距离上一次纯新盘推出,已过去将近10个月时间。

这一“稀缺”项目的入市,也代表了众多开发商抢占“金九”楼市旺季的普遍心理。记者通过走访和整理官方数据统计发现,整个9月武汉将有52个项目入市,规模比8月翻番,并创下年内开盘量新高。这一数据也比去年同期高出20%。从9月新入市的楼盘看,最小户型只有30平方米,最大户型达到271平方米,主力集中在80~120平方米。

本月除硚口、汉南等少数城区,其余城区都有新盘入市,其中汉阳区的新盘最多,达到11个,其次是光谷和江夏各有6盘入市,江岸、江汉、新洲也各有一盘。其中有一些新楼盘的规模堪称巨无霸,如青山和汉阳王家湾一带,9月将推出2个纯新盘,各自规模都超过100万平方米。

值得注意的是,在52个楼盘中,从未面市的纯新盘数量,就高达31个。以江夏某项目为例,早在今年4月份就申请了预售证,但足足等待了5个月才正式开盘,显示“金九”楼市旺季,对开发商的诱惑力之大。

在这些项目入市之后,武汉目前在售楼盘将主要集中在江夏和光谷等区域,在全部约400个在售楼盘中,有近30%集中在上述两个区域。

●比价 楼市旺季价格基本持平去年

相比武汉楼市供应放量,购房者更关注的是,房价会有何变化?记者近期走访汉阳四新、白沙洲、光谷和后湖等置业热门板块发现,即便武汉楼市进入旺季,但价格相比去年底,并没有太大变化。

以汉口刚需购房集中的后湖片区为例,去年该片区整体报价就已经接近9000元/平方米,而目前该区域在售楼盘扣除所有优惠后,价格基本仍维持这一水平。

在江南成交量最集中的白沙洲板块,今年初其核心区域在售楼盘标价,一度超越7000元/平方米,但9个月过去后,目前在售楼盘报价基本未变。

四新片区,是汉阳区新房成交最火的区域,去年底四新大道沿线的在售楼盘,报价普遍达到7800元/平方米水准,临近墨水湖的楼盘,甚至报出超过9000元/平方米的价格。而时至今日,四新大道一带楼盘报价在7600~8400元/平方米。

但在光谷、江夏、盘龙城等限购松绑的区域,价格出现了一定程度上浮。关山大道沿线,去年3个大盘扎堆入市,将片区目标价格抬至9800元/平方米,昨日其中一个项目报价为10600元/平方米,上调约800元/平方米。

从武汉整体看,8月武汉均价是7405元,而今年1月是7019元,上浮约5%。

●后市 高供应量下“平价跑量”成常态

今年9月,武汉有这么多新盘入市,预计将会带动成交量继续上涨。但从目前来看,似乎价格并没有水涨船高,原因何在?

实际上,武汉房管局数据显示,今年1~8月,武汉新建住宅共成交10.25万套,创下历史新高。但同期武汉整体房价,却没有太大变化,正是源于供应量大,成交量分到具体项目较少,让房企的日子并不好过。以8月为例,当月武汉各大楼盘共新开房源4679套,开盘当天销售2203套,平均销售率只有47%,其中有6个项目当天销售率低于30%,全月仅有一个项目开盘当天销售率高于90%。

王家湾一楼盘营销总监告诉记者,他们的纯新项目9月推向市场。在他们项目周边,就有一个规模百万方的在售项目,如果再考虑10分钟车程范围内的四新和月湖,就有七八个新项目在售,其中一个项目规模更高达700万方。“对于现在的行情下,把销售任务尽快完成才最重要。”

无独有偶,四新大道沿线一个项目,从2012年年中至2013年底,报价从6500元一路涨到7800元/平方米,而同期该区域只有3个项目在售。但去年底以来,同样的区域,新增了6个住宅项目,导致该项目不敢再大幅调整报价。

“武汉楼市整体成交量很大,但由于竞争压力,单个楼盘的销售压力也不小,房价维持稳定,可能成为常态。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为。

供需关系直接决定房价。武汉市房管局数据显示,2013年该市全年新增住宅供应量为1.7万套,基本与新增成交量持平,供不应求的局面让当年武汉房价变化活跃。但今年上半年,武汉成交量为8.5万套,同期供应量却接近11万套。

2012~2013年,武汉土地成交量同样较大,后续楼盘供应量依然充足。以白沙洲为例,过去2年成交的土地,在未来几年可建住宅达440万方,而过去3年,该区域年度住宅销量平均为10万方左右。

也正因如此,很多开发商的态度是,考虑到银行信贷依然没有松绑,目前房价并不具备调整的条件,“平价跑量”才是最实际的销售策略。

●动向 房管局希望银行支持首套房贷

在大环境难变的前提下,武汉房地产业内人士也期盼着两剂市场“强心针”。

7月18日武汉松绑部分区域限购政策之后,江夏、黄陂、东湖高新区和沌口楼市成交量都有明显提升,江夏和黄陂成交量更是增长50%以上。

正因如此,市场一度传出,武汉不限购户型可能从140平方米以上,调整到120平方米甚至100平方米以上。但截至目前,武汉并没有出台类似规定。

同时,在武汉限购政策松绑后,武汉各大银行的房贷政策,却没有随之调整,比如外地人购房仍需提供2年社保证明。另外,针对首套房贷款,目前仍普遍要求利率上浮5%。

记者从武汉市房管局了解到,该局已经跟银行方面进行沟通,希望能更大力度支持武汉首套房贷款。如果上述两个变量在短期内发生变化,武汉楼市可能走出一波新的行情,但如果短期内稳定,则武汉楼市可能继续维持整体成交量较大,价格也持续稳定的局面。

责任编辑:肖喆敏

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