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武汉2个月卖地200亿元 坚信一二线城市房价坚挺

发布时:间2014-12-01 21:05:43 责任编辑:陈罡来源:荆楚新闻网

上周,武汉出让20宗地,成交17宗,金额56.38亿元。记者梳理发现,10月,武汉土地出让金额达到120亿元,11月突破80亿元,自9月楼市迎来多项利好政策以来,武汉累计土地出让金额达200亿元,占前11月卖地的35%。

不仅是武汉,全国土地买卖市场也是相当火热。截至目前,包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企,年内拿地金额合计为2658.24亿元,其中2352.19亿元被用于支付一、二线城市地价,占比达88.5%。

有专家分析认为,尽管市场状况不太好,房企库存压力较大,但解限后,一线城市的成交量也反映出楼市旺盛的需求量,此阶段,在稳步去库存的前提下,不少房企开启低价拿地的“防御模式”。

  500强才有资格喊价

上周,武汉出让20宗地,成交17宗,金额56.38亿元,其中,2宗远城区地块撤牌,解放大道头道街地块流拍,成交地块中,仅有1宗竞价,其余均为底价成交。

最大的一宗东湖高新地块P(2014)123号以9.49亿元被中建三局底价拿得;二七长江大桥旁的滨江地块竞价73轮,溢价71%,由武汉嘉顺达实业(交投集团)以2.89亿元竞得。此外,P(2014)118号为原武昌热电厂,最终由华电集团以底价7.57亿元拿下。

据了解,此次118号与123号地块均设置了较高拿地门槛,要求地块竞买申请人必须是《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司。

临江大道以东、过江隧道以北的P(2014)118号为原武昌热电厂。规划显示,武昌热电厂棚改项目将对热电厂进行综合改造,打造集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿、高尚居住等功能于一身的城市综合体。

此次最大的P(2014)123号是东湖高新近年来推的最大面积地块。位于高新大道以北,高新园路以西,九峰一路以南,光谷六路以东;规划总用地面积超40万平方米,净用地面积也高达26.8万平方米,但起拍价仅约9.5亿元。

  两个月,土地市场卖出200亿

2014年前三季度,由于楼市降温迹象明显,开发企业拿地信心大减,地方政府推地热情下降。前9个月武汉土地出让金额累计370亿元,仅为2013年740亿元的一半。

解限后首月的土拍现场,变现仍旧不尽人意,底价成交、流拍成为今年土地市场的常态,高溢价率地块寥寥可数,与去年开发商“抢地”局面迥异。

不少开发商表示,今年楼市库存压力大增,在市场仍未全面好转前,开发商的大部分精力仍放在去库存上,谨慎拿地成为共识。此外,土地市场要滞后于商品房市场,开发商要等项目资金回笼得差不多时才敢拿地。

不过,从9月中旬开始,武汉限购限贷松绑,楼市成交屡破新高,土地市场反弹迅速,10月份土地出让金额达到120亿元;11月武汉迎来降息等利好,楼市成交持续升温,也推动武汉土地市场升温,出让金额突破80亿元。10月、11月武汉土地出让金额已经达到200亿元。

12月,武汉仍有多宗地块出让,仅P(2014)167号、硚口区中山大道与多福路交会的汉正街地块,起拍价就达到42.7亿元,预计2014年武汉土地出让金额将迫近700亿元,与去年的740亿元几近持平。

房企开启“防御策略”

2014年前期房地产市场冷清的表现,让各大房企不得不比以往更慎重地考虑企业的投资布局。一线城市优质的资源与旺盛的需求,使得这里也成了房企过冬的“避风港”。10月,42个主要城市成交量达2416万平方米,比上月增长12.6%,创年内最高。分城市来看,一线城市成交量全线上涨;25个二线代表城市中17个城市环比回升,南京、杭州等地增幅显著。

同时,房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度,更多的还是缘于利润上的追求和提高资产安全性的考虑,而这也是房企在市场状况不好时理应采取的“防御策略”。毕竟人流和资金越聚集的城市房价会更加坚挺,且位置越好安全边界越高。而从实际情况看,目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上,均好于三、四线城市。

 武汉土地出让金额

2011年590亿元

2012年954亿元

2013年740亿元

2014年前11月573亿元

前11月标杆房企拿地金额

合计2658.24亿元

二线城市拿地 1317亿元

一线城市拿地1035亿元    (记者 刘倩雯)

责任编辑:陈罡

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