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宜山居:“平民别墅”产权缩水12年 邻近垃圾填埋场和公墓

发布时:间2015-05-19 16:59:10 责任编辑:蔡子奇来源:新华网

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项目沙盘

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项目内部

近日,记者实地探访了北京西北六环外的宜山居(麓鸣果墅),该项目位于昌平区南邵地铁站向东1500米路北,驱车去往昌平主城区约需15分钟。

   产权缩水12年的“平民别墅”

宜山居(麓鸣果墅)以联排和叠拼别墅为主,并有一定数量的花园洋房,是一个已经开盘数年的老项目。目前在售联排户型面积223-232平方米,花园洋房则包括93-108平2居、137、138平3居和157平4居,均价在2万元/平左右。

相对于北京城区单套普通住宅总价动辄数百万人民币及许多别墅项目动辄上千万人民币的规模而言,单套总价仅三五百万元的宜山居项目堪称“平民别墅”。项目没有配建样板间。

销售人员告诉记者,该项目的开发商2003年拿地,目前所剩的实际使用年限仅剩58年,产权已缩水12年。该项目开发过程中开发商曾发生变更,最初的开发商由于资金链断裂而破产,项目2008年前后才由现在的开发商北京兴昌达博房地产开发有限公司接手。

销售人员说,项目目前在售的房源数量已经非常有限。而记者查询北京市住建委网站后发现,宜山居项目今年5月6日新取得编号为“京房售证字(2015)36号”的预售证,共包含80套房源,其中仅有5套房处于“资格核验中”,其余75套房源均处“可售”状态。

在物业服务方面,宜山居花园洋房的物业费为1.6元/平方米•月、别墅物业费为2.8元平方米•月,与普通住宅小区的物业价格处于同一水平,价格非常“亲民”。低廉的服务价格带来的是水平并不算高的物业服务。比如,记者在探访期间较少遇到一般高档小区内常能碰到的四处巡逻的安保人员,仅发现有几名安保人员坐在午后的阴凉中一起闲聊。不过,销售人员说,目前小区的物业公司即将更换,目前较低的物业费水平可能不会再延续很久。

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周边配套

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周边配套

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附近的地铁站

 目前配套设施相对缺乏 生活便利度不高

宜山居项目周边的配套设施总体上来说数量比较有限。项目紧邻一个二级甲等级别的中医医院,地铁南邵站距离约1500米,周边公交线路不多。项目不远处建有幼儿园、小学、初中,而距离最近的高中则位于昌平主城区。除此之外,项目周边的其他多数配套设施均距离约1200米以上,且配套水平相对低端。昌平主城区配套较完善,从项目驱车前往约需15分钟。对于生活在宜山居的业主来说,目前的生活便利度并不高。

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招商中的社区商业中心

不过,据销售人员介绍,项目附近两年内将新建一个大型购物中心,项目售楼处未来也将改建为社区商业中心。

项目西侧约2公里的位置是施工建设中的城铁昌平支线城南站。项目以南数公里处是北京市规模最大的沙河大学城。大学城占地2平方公里,未来师生规模12万人。部分重点大学、中学和小学已经入驻。

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项目内部

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业主门前的小花园

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项目周边规划图

私家山体花园为最大亮点 邻近垃圾填埋场和公墓

走在项目内部,记者发现,宜山居的绿植种类较为普通,绿化水平相对一般,与多数人印象中别墅区内用名贵绿植打造的层次丰富的园林景观有一定差距。

项目北侧紧挨宜山。宜山山体低矮,山坡面积35万平米,正适合作山体公园。销售人员介绍,项目已经与政府签订了70年的山体使用权,宜山将作为项目的休闲服务配套使用,也将是全体业主的私家山体花园。

项目南侧不远处即是京密引水渠,它是目前北京最主要的饮用水源之一,水质清澈无污染,引水渠两岸的树木已形成了防护林带。项目东侧为300余亩的果林。

在周边环境方面,相距约870米的九里山公墓和直线距离仅约5公里的阿苏卫垃圾填埋场给宜山居项目减分不少。销售人员告诉记者,宜山居项目地处北京六环;由于城市规划的原因,靠近火葬场、垃圾填埋场是不少六环附近楼盘项目难以逃脱的命运。(记者 余月)

责任编辑:蔡子奇

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